三種擔保物權在審查中的處理方式

三種擔保物權在審查中的處理方式具體如下：

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1.抵押權

（1）不動產抵押權。基于不動產抵押權抵押登記的公信力，法院對不動產抵押權人提交的不動產權屬證書僅作形式審查，只要其經過合法登記，且債務已屆清償期或發(fā)生了當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，即可作出準許拍賣、變賣抵押財產的裁定。

（2）動產抵押權及浮動抵押權。賣、變賣抵押財產。

（3）法定抵押權。

（4）最高額抵押權。

2.質權

（1）動產質權。動產質權以質權人占有出質動產為權利設定要件，因此，人民法院應當特別審查申請人是否占有動產。

（2）權利質權。對于有權利憑證的匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單等證券化權利設定的質權，質權自權利憑證交付質權人時設立;因此，人民法院應審查申請人是否占有相應的權利憑證。

3.留置權

留置權以債權人事先合法占有債務人的動產為權利的設定前提，以債務人在債務履行寬限期內逾期未履行債務為權利的實現(xiàn)前提。

實現(xiàn)擔保物權的審查標準

實現(xiàn)擔保物權的審查標準為“符合法律規(guī)定”?！睹袷略V訟法》第204條規(guī)定“人民法院受理申請后，經審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產，當事人依據該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟”。從程序性質上看，實現(xiàn)擔保物權案件規(guī)定在特別程序一章，屬于非訟性質的特別程序，法院無需進行實質性審查，只須對申請人提交的材料應當進行書面核實，在必要時可以詢問有關當事人，并可以依職權調查證據。若被申請人及其他當事人沒有提出異議，并符合法律規(guī)定的，裁定準予。

擔保物權如何有效

擔保物權有效的前提是主體、內容、程序合法。擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優(yōu)先受償的權利，但是法律另有規(guī)定的除外。債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。找法網提醒大家，擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的，擔保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

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