近期，劉森峰加盟并擔(dān)任總裁的消息讓實(shí)地集團(tuán)“火”了一把。資料顯示，劉森鋒曾任碧桂園副總裁兼江蘇區(qū)域總裁，在地產(chǎn)圈有“打工皇帝”的稱號(hào)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，劉森峰的任務(wù)是帶領(lǐng)實(shí)地集團(tuán)沖擊“千億”。

實(shí)地集團(tuán)成立于2006年，“掌門人”張量。2015年，實(shí)地集團(tuán)首次現(xiàn)身廣州市場(chǎng)，用了不到半年時(shí)間，將黃埔區(qū)長(zhǎng)嶺居的五宗地塊收入囊中，變身該板塊的最大“地主”。2016年，實(shí)地集團(tuán)憑借4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售額從不足20億元到突破百億元的跨越。

前10月銷售不足200億元

據(jù)多家媒體報(bào)道，張量曾將實(shí)地集團(tuán)2017年的銷售目標(biāo)定為“至少300億，朝400億元努力，到2018年希望實(shí)現(xiàn)千億銷售規(guī)模”。然而，事與愿違。克而瑞披露數(shù)據(jù)顯示，實(shí)地集團(tuán)2017年和2018年的流量銷售金額分別為201.1億元和158億元，行業(yè)排名分別為第89和第122。

2019年1-10月，實(shí)地集團(tuán)同樣未出現(xiàn)在銷售百?gòu)?qiáng)榜單中。數(shù)據(jù)顯示，排名第100的鑫苑集團(tuán)銷售金額為182.5億元，這也意味著實(shí)地集團(tuán)距離千億還有不小的距離。

千億目標(biāo)是否屬實(shí)?剛剛躍上百億級(jí)別的實(shí)地集團(tuán)，為何著急追趕千億?公司目前運(yùn)營(yíng)模式、現(xiàn)金流和人才儲(chǔ)備等是否與千億匹配?針對(duì)上述問題，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)致電致函實(shí)地集團(tuán)，相關(guān)工作人員表示“幫忙轉(zhuǎn)達(dá)”，但截至發(fā)稿時(shí)未收到回復(fù)。

有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“實(shí)地集團(tuán)的銷售目標(biāo)難逃‘口號(hào)化’嫌疑。”

不過，實(shí)地集團(tuán)此前有高管在接受媒體采訪時(shí)表示，公司目前規(guī)模不是很大，但建立了完整的團(tuán)隊(duì)和管理架構(gòu)，能夠支撐1000億以上的規(guī)模，同時(shí)儲(chǔ)備了豐富的資源，其中包括科技等配套資源。

與此同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)還在擴(kuò)大版圖，2018年共獲得13個(gè)地塊，開發(fā)項(xiàng)目覆蓋全國(guó)25城。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1-9月，實(shí)地集團(tuán)新增土地建筑面積91.8萬平方米，排名第100。

離地產(chǎn)界的蘋果公司有多遠(yuǎn)?

實(shí)地集團(tuán)除深陷銷售目標(biāo)“口號(hào)化”質(zhì)疑外，公司不斷提及的“智慧社區(qū)”也備受外界關(guān)注。張量曾公開表示，現(xiàn)在的地產(chǎn)大公司都相當(dāng)于老牌諾基亞和摩托羅拉，而他要做的，是用互聯(lián)網(wǎng)的思維來做地產(chǎn)，做地產(chǎn)界的蘋果公司。為此，張量還曾于2017年1月請(qǐng)來“百度太子”李明遠(yuǎn)當(dāng)總裁，打造智慧社區(qū)，不過李明遠(yuǎn)已于2018年離職。

中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在實(shí)體集團(tuán)的多個(gè)品牌宣傳中，“智慧”一詞屢被提及。2018年，實(shí)地集團(tuán)啟用新標(biāo)識(shí)，并展示了“智慧人居生活服務(wù)商”新定位。

不過，實(shí)地集團(tuán)智慧人居生態(tài)系統(tǒng)卻遭遇了業(yè)界的質(zhì)疑。據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，該系統(tǒng)是由多個(gè)單一智能家居產(chǎn)品組成的，而市場(chǎng)上大部分單個(gè)的智能家居產(chǎn)品只有智能之名卻沒有智能之實(shí)。因此，實(shí)地集團(tuán)真正智能化高科技的東西還比較欠缺。

今年8月8日，實(shí)地集團(tuán)宣布，已在實(shí)地永川薔薇國(guó)際項(xiàng)目率先落地國(guó)內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)。據(jù)實(shí)地集團(tuán)描述，此次落地的全場(chǎng)景智慧社區(qū)，通過自行研發(fā)的Delight智能物流機(jī)器人與Bingo家用健康服務(wù)機(jī)器人等設(shè)備，在業(yè)界首次將家居與戶外社區(qū)智慧生活場(chǎng)景打通。

有媒體援引廣州房地產(chǎn)行業(yè)資深觀察人士表示：“從實(shí)地集團(tuán)公開信息來看，所謂的國(guó)內(nèi)首個(gè)全場(chǎng)景智慧社區(qū)，更多是徒有其名，實(shí)際的社區(qū)業(yè)態(tài)，不過是增加了兩個(gè)機(jī)器人。

還有分析師指出，目前多數(shù)開發(fā)商提及的 “智慧社區(qū)”概念，多數(shù)是在為賣房服務(wù)，因?yàn)橘u房的一次性交易無法給房企帶來可持續(xù)盈利，他們只能依靠自身獨(dú)有的客戶黏性，挖掘更多商機(jī)。

還有分析師指出，做智慧社區(qū)跟蓋房子不一樣，實(shí)地集團(tuán)在跨界過程中會(huì)面臨很多困難，其中如何做到“連通居民生活所需要的產(chǎn)品，同時(shí)避免個(gè)人信息泄露”對(duì)其來說是個(gè)巨大考驗(yàn)。

值得一提的是，實(shí)地集團(tuán)還于近期宣布，“智能微診室”已經(jīng)分別在重慶、黃岡、遵義、荊門、泰州等項(xiàng)目投入使用。而實(shí)際上，微診室作為“AI+醫(yī)療”初級(jí)階段的創(chuàng)新產(chǎn)品，BAT、科大訊飛等很多公司已經(jīng)布局，國(guó)內(nèi)也出現(xiàn)了像平安好醫(yī)生“無人診所”、家有健康“微診室”、復(fù)興的“未來診所”等這樣的創(chuàng)新產(chǎn)品。實(shí)地集團(tuán)的“智能微診室”有何獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)力，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在給實(shí)地集團(tuán)的采訪函中問及，不過沒有得到答案。

關(guān)鍵詞： 實(shí)地集團(tuán) 跌出百?gòu)?qiáng) 千億目標(biāo)